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京东在总部拿地,互联网企业要盖商品房小区?

南方+房产频道记者注意到,北京2022年第五批次集中供地于今年2月7日开启,首日出让的3宗地块全部底价成交,其中北京经济技术开发区亦庄新城0303街区地块被京东以底价31.12亿元摘得。

该地块用地规模7.17万平方米,地上建筑规模约19.46万平方米,楼面价15988元/平方米,销售指导价5.8万元/平方米。从地理位置上,地块位于北京亦庄经海路与科创十二街交叉口附近,刚好与京东总部隔路相望。

图片来自地块挂牌公告


【资料图】

通常情况下,非房地产开发企业很少涉足居住用地的拿地开发,所拿地块通常为工业、商业办公等属性,以满足企业扩大生产规模或办公环境扩张提升的需要,而此次京东竞得地块却包含了丰富的内容——R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、A3教育科研用地、S4社会停车场用地等。

图片来自地块挂牌公告

同时,根据此前披露的土地出让文件显示,该地块中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上,同时所建项目居住用途全部建设商品住房,不再配建保障性住房。

“这多半是围绕职工住房问题进行的。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进分析,京东拿下带有住宅用地属性的地块,或相当于企业代建职工住房,“当然在实际操作中,职工可以享受价格折扣价,而其他购房者也有认购的机会。”他认为京东此轮拿地,也体现了落实职住平衡的重要导向。

图片来自京东官网

“科技类企业的拿地,本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现。”严跃进表示,这也说明京东对北京的土地投资市场持看好的态度,也体现出北京土地出让的基本面呈现改善。

【记者】葛政涵

【作者】 葛政涵

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端

标签: 土地出让 京东集团 购物网站 住宅用地

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